◆プレビルドとは
プレビルド(Pre-build)とは、工事が着手される前に物件を購入することを指します。日本では馴染みのない言葉ですが、マレーシアやカンボジア、フィリピンやシンガポールなどの東南アジアでは、物件の購入時に一般的に採用される支払い方式です。

当社では、DMCI HOMESのプレビルド物件をメインに扱います。当然、すでに建っている物件も取り扱い可能です。当社では、DMCIのプレビルド物件の中でも、その物件の開発をスタートさせると発表があった最初の段階で物件を押さえますので、最も取得単価が安くなります。

◆お支払い方法について
基本的な支払い方については、竣工前（物件完成前）までに物件価格全体の30%を支払うという形式で、毎月分割で支払いをしていきます。そのため、非常に購入しやすくなっています。

竣工後、残りの金額（全体の70%）をローンもしくは一括で支払います。一般的にはローンを組みます。ローンは誰でも組むことができますが、どこで組むかによって金利が異なります。ローンの組み方は下記の2パターンがあります。

・PNB（Philippines National Bank）→年利約5.9%（収入証明など簡単な審査あり）
・DMCIのローン→年利約8%（誰でも組めます）
※2019年4月現在の金利目安

竣工後PNBでローンを申請し、万が一審査が通らなければ（日本人の場合は大抵のケースで通っています）DMCIのローンを組むという流れになります。期間は、5年ローンまたは10年ローンを選べます。

◆主にかかる費用
初期費用＝販売手数料（物件価格の6%と消費税）+予約金（5万円）
竣工までの毎月の支払い額＝物件価格×30%÷竣工までの月数
竣工時にかかる費用＝取得税（物件価格の約10.5%）+家具代（約50〜100万円）
竣工後物件価格残りの70%支払い＝フィリピンでローンを組む or 一括でのお支払い
etc.

◆費用のシミュレーション
【例：物件価格1,000万円の1BED ROOM、5年(60ヶ月)で竣工の場合】
＜初期費用＞
1,000万円×6%（販売手数料）×1.10（消費税）+5万円（予約金）＝71万円

＜月々のお支払い＞
物件価格の30%=1,000万円×30%=300万円（これを竣工までの60ヶ月間で支払う）
毎月の支払額(5年間)=300万円÷(60ヶ月)=5万円/月
毎月、5万円の支払い。

＜竣工時にかかる費用＞
取得税：1,000万円×10.5%＝105万円
家具代：50万円〜100万円

＜竣工後物件価格の70%の支払＞
竣工後は残り金額700万円をローン or 一括で支払います。

◆期待できる利益について
＜キャピタルゲイン＞
① 権利段階での売却益
竣工前の権利段階で転売が可能です。購入後価格が上がれば、購入時価格との差額が利益として得られます。
② 竣工後の売却益
当然、竣工後にも売却は可能です。

＜インカムゲイン＞
③ 家賃収入
竣工後、賃貸に出すことによって家賃収入を得ることができます。
※必ず利益が出るわけではなく、投資リスクがございます。

◆審査・必要書類について
購入に際して基本的に審査はございません。ただし、月々の支払が滞った場合には物件取得権利が失われます。登記については、ご自身の名義でフィリピン政府に物件登記がされます。フィリピンの法律で、外国人は土地の登記はできませんがコンドミニアムのような上物の登記はできるようになっています。ご自身の名義で登記できるという点も安心材料の一つです。

＜必要書類＞
・パスポート
・住所証明（免許証など）

◆手続きの流れ
① 当社担当者とのご面談
DMCI Homesの物件をご紹介いたします。一度、お問い合わせください。
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② 申し込み・予約・契約
申し込み書類、本人確認書類のコピーの提出、初期費用のお支払いをしていただきます。DMCI Homes本社から送られてくる契約書にご記入いただきます。
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③ PNB口座開設
PNB（Philippines National Bank）のセービング口座を開設します。日本にも東京（田町）と名古屋に支店があります。フィリピン不動産を購入するとフィリピンの銀行口座を開設できるようになるのもメリットの一つです。口座開設後、DMCI Homesからの引き落とし設定をして完了です。